提前还房贷怎么计算剩余利息多少？等额本息和等额本金哪个划算？

提前还房贷怎么计算剩余利息多少?

客户提前还了部分房贷后，后续的利息就不再按照贷款总额来计算，而是按照剩余未还贷款本金来计算。如此一来，客户房贷的利息自然也会有所减少。

而客户之后可以选择保持每月月供不变，然后缩短贷款期限;或者选择保持贷款期限不变，缩减每月月供也行。

当然，原先是何种还款方式，之后还是如何还款，等额本息或是等额本金并不会因此改变。

等额本息和等额本金哪个划算?

要知道哪个划算，最直观的就是用数据说话。

假设贷款金额100万，贷款期限30年，贷款年利率为4.9%，那么：

1、等额本金还款：贷款总利息为73.7万元，首月还款额是6861.11元，然后逐月递减，递减额为11.34元。

2、等额本息还款：贷款总利息为91.06万元，每月还款额是5307.26元，保持不变。

从数据结果可以看出：

1、若想节省利息

那么等额本金比等额本息少支出17.36万。

2、若想减轻还款压力

那么在还款前期，等额本息比等额本金少了1500多月还款额。

所以，等额本金跟等额本息各有一些划算的点，关键在于借款人自己更倾向于哪一点。

温馨提示：

等额本金其实只有前期还款压力较大，毕竟每月还款额都会减少11.34元，越到后期还款压力越小，甚至小于等额本息。

若将等额本金的所有月还款额求和，再除以总分期数360期，可以得出等额本金的平均月还款额约为4825元，比等额本息的每月还款额5307.26元还要少，所以整体来说，等额本金还是要比等额本息划算一点。

二、等额本金跟等额本息有什么区别?

区别主要有以下几点：

1、月还款额不同

等额本金的月还款额是逐月递减，越到后期，月还款额会变得越少，逐渐低于等额本息的月还款额。

等额本息的每月还款额是相等的，只要执行的贷款利率不发生变化，那么至贷款合同结束前，月还款金额始终不变。

2、每月应还本金不同

等额本金的每月应还本金相等，等于贷款金额除以总分期数。比如贷款24万分240期还，那么每月应还本金就是1000元。

等额本息的首月所还本金最少，然后逐月递增。比如等额本息每月还款额是1000元，那么每月应还本金是500元、600元、700元这样递增，利息是500元、400元、300元这样递减，两者之和形成的月还款额为1000元保持不变。

3、贷款利息不同

等额本金方式下，由于每月应还本金偿还较多，而利息是按剩余本金计算的，所以产生的总利息较少。

等额本息方式下，由于前期本金偿还较少、资金占用较多，所以每期产生的利息相比等额本金就会更多，这样累计下来总利息就多。