什么是加抵押？个人住房抵押贷款申请条件是什么？

什么是加抵押?

所谓加抵押，就是银行为在银行申请住房贷款、正常还款一年以上、房屋已为现房的借款者所提供的“追加”贷款，再加上按揭贷款额度与原有贷款余额的总和，即房屋评估值的70%。这对于那些房屋价格上涨幅度较大、按揭额度较低的消费者来说，是最具吸引力的。根据融贷通的最新计划，按揭贷款的金额和原来的贷款总额，都要保持在原来的抵押贷款限额之内，一般情况下，只有评估价值的60%。客户必须提交身份证、户口簿、结婚证等基本资料，以及收入证明、贷款用途等，办理手续只需半个月。“如果你用抵押贷款买房子，那么你就能享受到更低的利息。并且还能延长10年的使用年限。”“只要客户出示了贷款的用途证明，并且是一套房子，那么，这笔钱就会打到开发商的账户上。若为二手房，经上、下两家同意，将资金转入贷方帐户;如果是个人消费的话，可以直接打到客户的账户上。”

但是，所有这些都是建立在借款人有偿还能力的基础上。所以，要增加抵押贷款，必须再次提交借款人的收入证明等，以保证贷款方按时支付。但是，自2008年起，中国银监会就明令禁止了个人抵押贷款的发放，但是近年来，这种小额信贷公司的生意却越来越红火。

个人住房抵押贷款申请条件

1、借款人：自然人，完全民事行为能力

2、贷款要求：在工商银行贷款一年以上的个人房贷用户;未发生连续两次及以上拖欠贷款的情况;抵押房屋为现房;

3、借款期限：购买一套住房，最多30年;用于购置二次房产，最多20年;个人住房使用的最多10年;个人住宅装修使用的，最多5年。

4、贷款利率：购房时，按商业住房贷款利率执行;如为住房装修提供贷款，则按照央行规定的利率执行;

5、放款比例：贷款者与原有贷款余额合计不能超出原房屋购买总额或评估值的70%，商业房贷款利率不能高于50%。

抵押是什么意思?

抵押，是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押主要分为以下几种：

1、不动产抵押

指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等。

2、动产抵押

指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产)。

3、权利抵押

指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押。

4、财团抵押

又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。

5、共同抵押

又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。

6、最高额抵押

指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。