深圳热线 > 正文

土地增值税的计算方法是什么？土地增值税核定征收标准有哪些？

2023-04-23 10:29:06 来源：咕噜财经

土地增值税的计算方法是什么?

1、分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。

其计算公式为：应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)。这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。

2、速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。

具体计算公式如下：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的：

土地增值税税额=增值额×30%

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(4)增值额超过扣除项目金额200%的：

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。

土地增值税核定征收标准有哪些?

1、土地增值税核定征收率原则上不得低于百分之五。这个标准是按总价款计算的，这是税务部门根据统计资料估算的简易征收的比例。

2、土地增值税的计税依据：是收入扣除取得土地使用权所的成本费用、相关税金等项目后得到的金额;

3、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额超过扣除项目金额百分之五十的部分，税率为百分子三十。